Introduktion av Mina sidor
Vi introducerar en ny tjänst för dig som hyresgäst: Mina sidor.
Via Mina sidor kan du enkelt logga in för att:
Se dina hyresfakturor
Göra felanmälningar
Följa upp dina ärenden
För att logga in, använd din e-legitimation (BankID) via den här länken: https://minasidor.teoge.se/. Du hittar även direktlänken högst upp till höger på vår hemsida.
Observera att inloggning är endast möjlig för dig som är hyresgäst och innehar ett gällande hyreskontrakt.
För att säkerställa att du får viktiga uppdateringar om dina ärenden, kom ihåg att uppdatera dina kontaktuppgifter och markera hur du vill ta emot aviseringar för ärendeuppdateringar.
Vi hoppas att denna tjänst kommer att underlätta och förbättra din upplevelse som hyresgäst.
Stockholm Exergi utför tester på fjärrvärmenätet
Stockholm Exergi utför tester den 4 februari på värmen i Bromma, Lidingö, Stockholms innerstad, Hammarby, Högdalen och Älvsjö.
Testerna förväntas pågå från kl 08:00 till ca 14:00.
Det begränsar tillfälligt värmeuttaget i vår fjärrvärmecentral. Detta görs i syfte att säkra leverans av värme till alla kunder vid en eventuell effektbristsituation.
Fjärrvärmeleveransen kan påverkas under testerna, radiatortemperaturen kan tillfälligt sjunka men leveransen av varmvatten kommer inte påverkas.
För mer information besök www.stockholmexergi.se/avbrott
Vänligen,
Förvaltnings AB Teoge
Rutiner vid snö och is
Våra entreprenörer röjer snö med maskin och skottar för hand på marken runt våra fastigheter. När vi röjt bort snön sandar vi isiga gångvägar och trappor.
Skotta din egen parkeringsplats. Våra entreprenörer röjer infarter till parkeringar och ser till att man kommer fram till parkeringsplatserna. Däremot ansvarar du själv för snöskottning på din parkeringsplats om du hyr en av oss.
Om du har fått skador på något du äger i samband med snöröjning eller vill lämna en synpunkt angående snöröjningen är du välkommen att kontakta oss till info@teoge.se. Om det är akut kan du ringa till felanmälan på telefon 08-410 828 50.
Under vintern kan det bli bekymmer med istappar och snö som faller från taken. Vi kontrollerar våra fastigheter och kallar in särskilda takskottare när det behövs. Om du ändå ser farliga istappar eller överhäng med snö ber vi dig att kontakta vår felanmälan på telefonnummer 08-410 828 50.
Stockholms stads trafikkontor ansvarar för snöröjning och halkbekämpning av stadens trottoarer och gator.
Vid snöröjningen prioriteras gång-, cykel- och kollektivtrafik samt de stora trafiklederna. Fokus ligger också på framkomlighet för bland annat utryckningsfordon. Under pågående snöfall prioriteras snöröjningen och halkbekämpningen på trafikleder, bussgator och högtrafikerade huvudgator. När det snöar kraftigt och ihållande försenas snöröjningen på till exempel lokalgator och bostadsgator. Se en film om hur snöröjningen prioriteras på Stockholm stads webbplats.
Förvaltnings AB Teoge
Radiatorns temperatur
Radiatorns temperatur – övre delen av radiatorn är varmare än nedre
Det är kännetecknande för vattenburen radiator att övre delen av radiatorn är varmare än nedre delen. Att ett element är varmt upptill och kallt nertill betyder inte att det är trasigt. Det är det varma vattnet som avger energi i rummet. När vattnet avger energi svalnar det vilket betyder att elementet är varmt upptill där det varma vattnet går in och svalare nertill där returledningen sitter.
Temperaturen av tilloppsvattnet styrs enligt utetemperaturen dvs. vid kallare väder är tilloppstemperaturen varmare än vid mildare väder. Termostatventilen på tilloppsrör styr radiatorns vattenflöde enligt värmebehovet i rummet. – Om rumstemperaturen i detta fall är ca 20-21 gr, kan vi konstatera att värmesystemet med radiatorer fungerar väl.
Handen som termometer
Handen är inte en speciellt bra termometer, handen kan känna en varm temperatur på radiatorn om ytan (vattnet i radiatorn) är högre temperatur än handen och kall om ytan är kallare än handen: Alltså bara den relativa temperaturen. Radiatorns metalliska yta leder värme bra och även några graders skillnad kan upplevas som varmt eller kallt. Handflatans temperatur är normalt ca. 33 grader. t.ex. vid en utetemperatur på +5 grader kan tilloppstemperaturen vara 38 grader och retur (vid radiatorns nedre kant) 28 grader, då känns det med handen att det är kallt. Vi skall minnas att radiatorn fungerar (=avger värme) då dess temperatur är högre än rummets temperatur.
Viktig information om temperaturen i din lägenhet
VAD STYR TEMPERATUREN I DIN LÄGENHET?
Om utetemperaturen varierar kraftigt från en dag till en annan kan värmesystem som styrs av bland annat utetemperatur ta lite tid på sig att anpassa sig, därför kan inomhustemperaturen i perioder vara lägre än utlovade 20 grader. Kalla element behöver inte betyda att det är något fel. När temperaturen i lägenheten är 20 grader eller mer kan elementen bli kalla. För varje grad vi ökar temperaturen i våra lägenheter ökar energiförbrukningen vilket bidrar till negativ klimatpåverkan.
DET FINNS NÅGRA SAKER DU SJÄLV KAN GöRA FöR ATT PÅVERKA TEMPERATUREN I DIN LÄGENHET:
· Ställ möbler en bit ifrån elementen och undvik gardiner som täcker dem. När luften kan röra sig fritt runt elementen sprids värmen lättare till resten av lägenheten.
· Vrid termostaterna på elementen till max.
· Se till att ventilationslock och tilluftsventiler vid fönster är öppna. Inkommande luft hjälper värmen förflyttas från elementen till hela lägenheten.
· Lämna dörrar mellan rum öppna eller på glänt för att få en jämn värmecirkulation i hela lägenheten.
· Använd spisfläkt endast när du lagar mat, annars drar fläkten ut varm luft ur lägenheten.
Temperaturen i lägenheten mäts en meter från golv och som närmst en meter från yttervägg. En termometer på fönsterbrädan eller en som finns upphängd mot en yttervägg visar inte en korrekt temperatur.
Förvaltnings AB Teoge
Så här håller du nere temperaturen i din lägenhet i sommar
Under en normal sommar gäller Folkhälsomyndighetens allmänna råd som säger att temperaturen under sommaren inte bör överstiga 26 grader (24 grader resten av året). Vid tillfälliga toppar får man acceptera temperaturer upp till 28 grader kortare perioder.
Vid extremväder som exempelvis värmeböljor är Folkhälsomyndighetens allmänna råd om temperaturer inte tillämpliga på samma sätt som annars. Vid extremväder är det oundvikligt med höga temperaturer och man kan inte kräva att hyresvärden eller bostadsrättsföreningen installerar klimatanläggningar för att sänka inomhustemperaturen.
Tips på vad du kan göra själv som hyresgäst:
Dra ner persienner eller gardiner på dagtid för att stänga ute solens värme.
Vädra bara på kvällar och nätter, det vill säga när utomhustemperaturen är lägre än inomhus. Om möjligt ställ upp fönster och dörrar så att det blir korsdrag, det bidrar till att sänka temperaturen.
Stäng av värmekällor som till exempel datorer, TV och andra elektriska apparater.
Använd en fläkt för att få luften att cirkulera och därmed kyla.
Drick ordentligt med vatten och duscha kallt.
/ Förvaltnings AB Teoge
Bra att veta om mögel
Mögel trivs i fuktiga miljöer, för att det ska börja växa på ytor i din bostad måste det finnas någon form av organiskt material som det får fäste i.
I lägenheter är det vanligt att mögelpåväxt börjar i badrummet och orsaken till det är de hudavlagringar som kommer från duschen som sätter sig på väggar och i kakelfogar och där får möglet fäste.
Riskplatser i din lägenhet:
Kakelskarvar - Hudavlagringar efter duschen sätter sig fast och möglet får då fäste i skarven. Tvätta bort direkt.
Tapeter - Mögel kan få fäste i papperstapeter, främst i hörn och skarvar.
Gipsskivor - De är känsliga för fukt och kan börja mögla om tex fuktspärren i badrummet inte håller tätt.
Fogar - Mögel, damm och andra partiklar kan sättas sig i fogar runt fönster, i badrummet eller runt diskbänken.
Tecken på större mögelproblem:
Prickar - Ett mögelangrepp börjar ofta med små svarta prickar på en vägg.
Lukt – Beroende på mögelsort kan du känna mögellukt i samband med vattenskada.
Missfärgning eller väta – Om en vägg som ansluter till ett badrum börjar bukta ut eller blir missfärgad bör du omedelbart meddela hyresvärd/förvaltning.
Så får du bukt med angreppet:
· Undvik långa varma duschar.
· Tvätta snabbt bort synliga svarta mögelfläckar i fogar och kakelskarvar.
· Var varsam med att utföra flera aktiviteter samtidigt som skapar hög luftfuktighet som, duscha, koka vatten, köra torktumlare eller torkskåp.
· Se till att ventilationen kan fungerar som den ska. Täpp inte igen springor i dörrar eller spjäll vid fönstren, de ska hållas öppna så luften kan röra sig fritt i lägenheten.
Teoges hemsida driftsäkrad.
Många har upplevt problem att komma in på Teoges hemsida då webhotellsleverantören Crystone haft stora driftstörningar. Vi har nu bytt till en större och betydligt mer driftsäker leverantör.
Ny förvaltning
Vi har under året fått förtroendet att förvalta ytterligare 9 fastigheter åt 2 fastighetsägande familjer samt en större bostadsrättsförening. Välkomna till Teoge!
Fastigheterna ligger bland annat på Birger Jarlsgatan, Kungsholms Strand, Bergsundstrand, Grevgatan, Gamla Enskede, och Gärdet.